Интерактив / Вопрос-ответ

Вопрос: В договоре подряда указана одновременная разработка стадий «П» и «Р» проектной документации (стадии объединены в единое целое) и передача заказчику проектной документации. При определении объема выполненных работ (требование заказчика о досрочном прекращении действия договора на проектные работы) заказчик без обоснований счел, что выполнялась стадия «П», и уменьшил стоимость выполненных работ до 40 %, хотя по разделам выполнение составляло 70-80 %. Подтверждением достаточности детализации служит факт выполнения строительных работ по данной документации. - Если в Приложениях к Договору: техническом задании, календарном плане, ведомости договорной цены стадии не разделялись, то какие документы или разъяснения могут регламентировать данный вопрос? Каким образом в Договоре на проектные работы должно быть учтено письмо Министерства регионального развития РФ № 19088-СК/08 от 22.06.2009?

Отвечает Чеготова Е.В., независимый эксперт, Главный специалист-юрисконсульт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга: Письма источниками права не являются на основании ст. 3 ГрК РФ. Таким образом, чтобы письмо стало обязательным, на него должна быть ссылка в тексте договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений. При этом объем, состав и содержание рабочей документации должны определяться техническим заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование. Никаких иных обязательных документов, разделяющих и детализирующих порядок разработки стадий нет. Таким образом, если никакой детализации в договоре, в задании на проектирование и т.д. нет, то свою позицию отстоять вам будет очень сложно. Есть в судебной практике такое понятие, как конклюдентные действия, т.е. действия, которыми стороны фактически меняют порядок оплаты (без актов выполненных работ, например) (см. постановление ФАС Уральского округа от 29.01.2009 № Ф09-2/09-С5 по делу № А60-11911/2008). Действия по выполнению работ на основании вашего проекта работ - это как раз тот случай. Но это - практика, которая не всегда однозначна.

6776