По информации из независимых источников в 2012 году в городе Туле и Тульской области выявлено более тридцати объектов строительства, которые строились без обязательной экспертизы проектной документации. По всем выявленным фактам проведены специальные проверки, в том числе вынесены предписания о приостановки работ. Чиновники в установленные сроки должны обратится в суд о прекращении незаконного строительства и (или) сносе самовольных строений. Как правило, с такими заявлениями обращаются территориальные отдела прокуратуры в районные суды по месту стройки.
Специалисты отмечаю, что строители стали применять новую схему строительства. Так застройщики регистрируют многоквартирные здания под видом индивидуальное строительство под видом «дачной амнистии». Как правило, стоимость таких квартир значительно меньше, чем в «нормальных» домах. Стоимость квадратного метра на таких объектах на 30-35 % дешевле. Покупатели, выбирая такие дома, сильно рискуют, т.к. легитимность данных домов и квартир под большим вопросом. Суды в некоторых случаях проводят строительно-техническую экспертизу и обязывают о необходимости сноса самовольных строений.
По мнению заслуженного строителя Олега Фролова, существует несколько причин применения таких схем:
«1. Слишком высокая стоимость подключения к коммуникациям;
2. Малое количество пригодных участков для строительства;
3. Ипотека в России слишком дорога, при том что в странах Евросоюза ипотека может достигать 3-5% в России она не менее 20 %
4. Высокая стоимость кредитных средств привлекаемых застройщиками и строителями;
5. Сроки проведения экспертизы проектной документации. Проектировщик и застройщики несут слишком большую налоговую нагрузку, а также административные «поборы» и «взятки».
Напомним, что в недавнем времени были внесены изменения в порядок проведения экспертизы проектной документации. Так уменьшился срок её проведения до сорока пяти дней, данные исследования могут проводит не только госэкспертизы, но и частные экспертные компании аккредитованные Министерством экономического развития Российской Федерации. Со списком негосударственных экспертных компаний можно ознакомится на сайта Росакредитации РФ. |